תחזוק הבניין – הסדר עם חברות לבדיקת ליקויי בנייה
בדיקת ליקויי בנייה היא אחת החשובות ביחס לכל בניין מגורים. המטרה של הבדיקה היא לאתר, באמצעות כוח אדם מיומן וציוד הנדסי מתקדם, שורה ארוכה של ליקויים, בכל התחומים: בעיות בתשתיות הבית, בעיות איטום או רטיבות, בידוד לא מושלם, חומרי גלם שאינם איכותיים וכן הלאה.
בנוסף, הבדיקה באה לאתר חוסר התאמה בין תוכנית הבניין המקוריות לבין המצב בפועל, מה שמהווה כמובן צרה צרורה לא פחות.ההערכות כיום הן שכמעט כל בניין בישראל, הן חדש ועל אחת כמה וכמה ישן, כולל ליקויי בנייה אלה או אחרים. זאת ועוד, ברוב המקרים בלתי אפשרי להבחין בהם ללא החברות המתמחות בכך.
בתנאים האלה, ברור מדוע בבנייני מגורים משותפים רבים בישראל מקיימים הסדרים עם חברות שמבצעות ביקורת מבנים ושמאתרות ליקויי בנייה.
מתי מקיימים בדיקה לאיתור ליקויי בנייה?
ביקורת מבנים יכולה להתבצע בכל שלב למעשה, מה שישפיע על אופן ההתנהלות מול החברה המבצעת. מומלץ להזמין חברה מקצועית בתחום לפני שעוברים להתגורר בדירה או בבניין מסוימים, כולל מבנים חדשים.
את הבדיקות לאיתור ליקויי הבנייה אפשר לעשות באופן תקופתי, מצב בו מומלץ לקיים הסדר קבוע עם החברה הבודקת: למשל, בדיקה שנתית או חצי שנתית של מצב הבניין.
במקרה הזה, קיום ההסדר עשוי להוזיל את העלות היחסית של כל בדיקה, שבמצב "רגיל" עשויה להגיע לסכומים גבוהים מאד. ניתן לקיים הסדר הכולל ביקורת תקופתית לצד אפשרות לקבלת מענה בעת הצורך, לדוגמא הזמנת החברה אם יש חשש או יסוד סביר להניח שיש ליקוי בנקודת הזמן הנוכחית.למרות ההמלצות שהבאנו כאן לביצוע בדיקה לאיתור ליקויי בנייה בתדירות גבוהה, פחות או יותר, ברור לנו שבבתים רבים בישראל יעדיפו שלא להוציא על כף סכומים בכל פעם, שמייקרים כמובן את עלות ניהול הנכסים. אותם אנשים ימתינו עד כשיהיה אצלם חשד או עדות לכך שיש ליקוי, איתו נדרש להתמודד בהקדם האפשרי. זוהי מחשבה הגיונית, אפילו נכונה במצבים מסוימים, אך היא כוללת מספר בעיות: לדוגמא, כשמזמינים חברה ברגע האחרון יכול להיות שהיא תדרוש מחיר גבוה יותר על השירותים שלה.
מה צריך לכלול ההסדר?
בין אם אתם מזמינים חברה לאיתור ליקויי בנייה באופן נקודתי, ובין אם אתם מקיימים איתה הסדר קבוע, יש מספר דברים שאתם חייבים לשים לב אליהם. ראשית, חשוב לראות בדיוק מהן הפעולות שייכללו במסגרת הבדיקה, כי הרי יש אינספור דברים שאפשר לבדוק, או סוגים רבים של ליקויים פוטנציאליים בבית. כשפונים לחברה לכן צריך לראות מה הפעולות שהיא מבצעת, פונקציה של הציוד שעומד לרשותה או כוח האדם שלה.השאיפה שלכם כמובן היא לבדיקה מקיפה ככל האפשר, גם אם העלויות שלה יהיו גבוהות יותר. בדיקה שכזו הרי תספק לכם שקט נפשי לתקופה ארוכה, אפילו של שנים ארוכות.
חשוב לתאם עם החברה את מועדי הבדיקה, ולצד זה מה בדיוק היא תספק ללקוחותיה בסוף הבדיקה.
החברות אמורות להפיק דו'ח מקיף המפרט את כל הליקויים שנמצאו, חומרת הליקויים ובעיקר הערכה של עלות התיקונים שלהם. לא אמור לקחת יותר מדי זמן לקבל את הדו'ח הזה, אבל התפקיד שלכם הוא לברר זאת מראש, כדי שלא יהיו הפתעות לא נעימות.
