הצעת מחיר תמ"א 38

מעוניינים בחיזוק הבניין שלכם במסגרת תוכנית המתאר הארצית תמ"א 38, וכבר שמעתם וקראתם שהפרויקט לא אמור לכלול כל עלות מצידם של הדיירים. אז על איזו הצעת מחיר מדובר כאן?

המאמר הנוכחי יבהיר לכם שגם אם אתם לא אלה שתשלמו על התמ"א, כן יש חשיבות להערכה הכספית של הפרויקט עבור הדירות והבניין שלכם. וכן, גם קבלת הצעת מחיר משתלמת לתמ"א 38 לבית שלכם יכולה לשפר את סיכויי ההצלחה בפרויקט.

הצורך בהצעה מפורטת

כאשר פונים לחברה המבצעת פרויקטי תמ"א 38, צריך לראות מהם כל המאפיינים שלה – כולל העלות הכלכלית של הפרויקט. במעמד ההתקשרות עם חברה חשוב לקבל ממנה הצעה מקיפה של הפרויקט, מ-א' ועד ת'. צריך לראות מה בדיוק ההצעה כוללת, אילו פעולות מיועדות להתבצע ומהו לוח הזמנים המשוער.

שאלת העלות נכנסת לתמונה בנקודה הזו בדיוק, כאשר מומלץ מאד לראות מהי העלות שתידרש מהקבלן לצורך זה. באמצעות ההערכה הזו אפשר יהיה להבין עד כמה הפרויקט ישים ובר ביצוע, בטח שבלוח הזמנים הנוכחי. אם מדובר בפרויקט שהעלות שלו גבוהה "מדי" החברה המבצעת עלולה להיתקל בקשיים במהלכו, או אפילו לא להשלים אותו במידה ואין בידיה מספיק כספים, כאשר המכירות של הדירות החדשות לא מתבצעות בקצב משביע רצון מבחינתה ועוד.מצב נוסף בו עלויות הביצוע של תמ"א 38 נכנסות לתמונה הוא כמובן מנקודת המבט של החברה המבצעת. האחרונה תרצה לדעת מהי העלות המשוערת של הפרויקט מבחינתה, למשל בכל הנוגע לרכישת חומרי הגלם, העסקת בעלי המקצוע השונים (אדריכלים, קבלני בנייה, מבצעי עבודות גמר ועוד), הציוד הנדרש לצורך השלמת הבנייה וכן הלאה.

הגדרת התקציב ובחינת עלות הפרויקט תאפשר לחברה לדעת האם היא יכולה לבצע אותו, ואף עשויה להשפיע על התמחור הסופי של הדירות החדשות שיוצעו במסגרת ההרחבה.

המחיר עתיד להשתנות

בכל אחד מהמקרים, עליכם לזכור דבר אחד: הערכת עלות של פרויקטי תמ"א 38 היא לא מדע מדויק. גורמים בעלי ניסיון בתחום עשויים להגדיר פחות או יותר מחיר משוער, אבל האחרון עשוי להשתנות בכל אחד מהשלבים הרבים של הפרויקט. זאת ועוד, בהתחשב בעובדה שפרויקטי תמ"א 38 נמשכים פרק זמן ארוך (כולל כשנה הנדרשת להשגת כל האישורים וההיתרים לצורך התחלת הבנייה), דברים עשויים להשתנות לאורך הדרך – עליית המחיר של חומרי הבנייה, לדוגמא. מכאן שעשויים בהחלט לחרוג מהתקציב שהוגדר, לכאן או לכאן, כך שמומלץ לא להיכנס להרפתקאות כלכליות אם לא יודעים בודאות שניתן יהיה לצאת מהן עם היד הכלכלית על העליונה. עבור החברה המבצעת שימוש בכל ההון העצמי לצורך פרויקט תמ"א 38 הוא מעשה מסוכן ולא אחראי.

החדשות הטובות הן שיש כיום מספיק גורמים שיכולים להעניק סיוע ראשוני, ייעוץ וליווי בפרוייקטי תמ"א 38, כולל בכל הנוגע להיבט הכלכלי שלהם. גורמים אלה יכולים לערוך עם הדיירים או המבצעים תחשיב מדויק של הפרויקט, להציג להם טווחי מחירים הגיוניים ואף להעריך את הגורמים שעשויים לשנות את המחיר לכאן או לכאן. ככל שמקבלים סיוע מקצועי יותר, כך קטנים סימני השאלה לאורך הדרך.חלק מאנשי המקצוע עשויים להציע שירות חשוב לא פחות, של קבלת הצעות מחיר מקבלנים או מאנשי מקצוע אחרים, ובכך להציג את תמונת המחירים המלאה עבור המעוניינים בכך. ממש כמו יועץ משכנתאות שבודק עבור הלקוחות שלו את ההצעות שהוא יכול לקבל עבור רכישת הדירה דרך הבנקים השונים.