עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026
תשריט בית משותף הוא שרטוט רשמי של הבניין שמצורף לרישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו). הוא מראה את החלוקה לדירות, את מספר כל דירה, את השטח הרשום שלה ואת ההצמדות, כמו חניה, מחסן, גג או חצר. התשריט נשמר בתיק הבית המשותף יחד עם צו הרישום והתקנון, ואפשר להזמין עותק סרוק שלו דרך השירות "הזמנת מסמכי בית משותף" של משרד המשפטים באתר gov.il, לפי מספרי הגוש והחלקה.
מה יש בתיק הבית המשותף?
| מסמך | מה הוא כולל | מתי צריך אותו |
|---|---|---|
| צו רישום הבית המשותף | רשימת הדירות, החלק של כל דירה ברכוש המשותף וההצמדות | בדיקת זכויות לפני קנייה, מחלוקת על הצמדות או חלוקת הוצאות |
| תקנון | תקנון מוסכם שנרשם, או ציון שחל התקנון המצוי | החלטות באסיפה, כללי שימוש ברכוש המשותף וחלוקת הוצאות |
| תשריט | שרטוט הקומות, מספור הדירות, השטחים וההצמדות | בדיקת שטח הדירה, מיקום חניה או מחסן, שיפוץ או בנייה על הגג |
איך מזמינים תשריט ומסמכי בית משותף?
ההזמנה נעשית דרך השירות הרשמי של משרד המשפטים. כדאי להיזהר מאתרים שמציעים "הפקת תשריט" בתיווך: לפני תשלום לגורם פרטי, בדקו אם אפשר לקבל את אותו מסמך ישירות מהשירות הממשלתי.
איך קוראים תשריט בית משותף?
- מספר הדירה – בתשריט כל דירה מסומנת במספר תת-חלקה, שלא תמיד זהה למספר על הדלת.
- שטח רשום – השטח שמופיע ברישום, שעשוי להיות שונה מהשטח שנמדד בפועל או מזה שבחוזה.
- הצמדות – חניות, מחסנים, גגות וחצרות שצמודים לדירה מסוימת מסומנים בדרך כלל באותיות או בצבעים, ומפורטים גם בצו הרישום.
- הרכוש המשותף – כל מה שלא צמוד לדירה מסוימת, כמו חדר מדרגות, לובי ומעבר לחניון.
מתי ועד הבית צריך את המסמכים?
ועד בית שמנהל את הבניין נעזר בתיק הבית המשותף כשיש ויכוח על חניה או מחסן, כשמחלקים הוצאה גדולה לפי החלק של כל דירה ברכוש המשותף, וכשמתכננים שיפוץ, בנייה על הגג או עבודות אחזקה ברכוש המשותף. כדאי לשמור עותק עדכני של הצו, התקנון והתשריט יחד עם שאר מסמכי הוועד. להסבר על ההבדל בין תקנון מצוי למוסכם ראו תקנון בית משותף.
רוצים שמישהו ינהל את כל המסמכים והעניינים של הבניין? ועד בית חיצוני מטפל בניהול השוטף, בגבייה ובאחזקה – קבלו הצעה.
שאלות נפוצות
מה זה תשריט בית משותף?
שרטוט שמכין מודד מוסמך לפי הנחיות משרד המשפטים, ומצורף לרישום הבית המשותף. הוא מציג את הדירות, המספור שלהן, השטחים הרשומים וההצמדות, והוא חלק מתיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין.
איך מזמינים תשריט בית משותף?
דרך השירות "הזמנת מסמכי בית משותף" של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין באתר gov.il. צריך להזין את מספרי הגוש והחלקה, לבחור את המסמכים ולקבל אותם כקבצים סרוקים. תנאי השירות והתשלום מופיעים בעמוד השירות.
מה ההבדל בין תשריט, צו רישום ותקנון?
צו הרישום הוא ההחלטה הרשמית שרושמת את הבניין כבית משותף. התקנון מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות. התשריט הוא השרטוט שמראה פיזית את הדירות וההצמדות. שלושתם יחד יוצרים את תיק הבית המשותף.
מה עושים אם התשריט לא תואם את המצב בפועל?
במקרים כאלה אפשר להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף, בדרך כלל עם תשריט מעודכן של מודד מוסמך ובליווי עורך דין. שינוי שפוגע בזכויות של בעלי דירות אחרים מחייב בדרך כלל את הסכמתם.
מה עושים אם הבניין לא רשום כבית משותף?
אם הבניין לא נרשם, אין לו תיק בית משותף ותשריט רשום. רישום נעשה בבקשה ללשכת רישום המקרקעין, עם תשריט ומסמכים נדרשים, ולרוב בליווי עורך דין ומודד.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
